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            十二月禹讯丨行稳致远再出发

            阅读:   时间:2019-01-13 14:37:00

            2018年对于全球主要资本市场来说都是不平静的一年,美股从年初利率上行导致的暴跌、算法抛售导致的二次回撤,到年末的牛熊大拐点,美股走势波荡起伏。
             
            港股市场恒生指数从2018年年初的历史最高点33,484点,一路下滑,市场整体估值不断降低,恒生指数的市盈率从2018年年初的17.58倍下跌至了年末的11倍左右。
             
            中国A股市场波动之大显然也是受到了来自国内外各类事件的影响,有监管政策的转向,有重磅政策落地,有罕见的高层密集喊话,也有国际政治、经济风向的变动。
             
            在跌宕起伏的2018年,禹洲地产依然砥砺前行,千亿征程再进一步。
             
            12月,禹洲地产合约销售金额为人民币55.32亿元,同比增53.8% ;合约销售面积为348,882平方米。2018年12月的合约销售均价约人民币15,228元/平方米。
             
            禹洲地产2018年全年合约销售金额达人民币560.03亿元,同比增39%;合约销售面积为3,702,702平方米。集团2018年全年合约销售均价约人民币15,125元/平方米。另外,累计的认购未签约金额约为人民币2.5亿元。
             

            1月
            禹洲收购沿海绿色家园7个项目的优质资产包,权益可售建筑面积逾313万平方米,成为禹洲发展史上最重大的并购。
             
            2月
            首入重庆,成功在西南区域迈出第一步,奠定了6大核心都市圈的战略版图。
             
            5月
            携手中国航天建设集团,共建全国首个“航天智慧科技城”。
             
            11月
            首进中山,加码粤港澳大湾区布局。
             
            六大都市圈的28座城市布局与超3,000亿的货值储备就是禹洲发展的坚实基础,其中一二线城市逾80%。集团业务覆盖物业开发和销售、商业、物业管理及酒店运营,以“住宅开发为主,商业为辅”双轮驱动,追求有质量的增长。
             
             

            2月
            获纳入恒生综合大中型股指数,进一步提升禹洲股票的流通性及交易量。成功发行3.75亿美元优先票据,受到市场热烈追捧,票面息率定为6.375%。
             
            3月
            被纳入沪港通机制下港股通交易名单,持续活跃股票的交投量,增添股票的活力。
             
            5月
            凭借优异的表现入选MSCI中国指数,成为MSCI指数体系中为数不多的地产标的股之一,进一步扩展了优质投资者的基础。
            成功发行2亿美元优先票据,受到市场热烈追捧,票面息率定为7.9%。
             
            6月
            获颁中国建设银行总行级客户,进一步推动与建行之间的银企战略合作,明确合作内容与合作层次,继续探索未来合作的更多可能性。
             
            7月
            成功增发4.25亿美元高级债券,是当时发行的中资房地产可比美元债券中发行收益率最低的交易之一。
             
            8月
            强势引入华侨城(亚洲)成为第二大股东,展开重大战略联盟,彰显了禹洲锐意进取迈向新的发展阶段的决心。双方未来将充分探讨多种合作形式,强强联手为城市升级打造更多的优质项目。
             
            8月31日、9月27日
            在1个月内两次成功通过非公开配售的方式成功发行总额达人民币30亿元的境内公司债券,是当时AA+民营地产私募债最大规模之一。
             
            10月19日
            成功发行首笔供应链ABS,取得开门红,拓展全新融资渠道。
             
            11月29日
            与中国民生银行总行签署战略合作协议,约定在多个领域内展开全方位、多层次的全面深入合作,合作总规模预计约人民币150亿元。
             
            2018年,禹洲地产共获22家境内外知名券商覆盖,评级均为“买入”。其中,摩根大通、星展银行、德意志银行、海通证券、东吴证券、安信国际于今年首次覆盖?;ㄆ?、瑞信、中银国际、中金、麦格理、招银国际、中泰国际、华泰、越秀、联昌国际等于年内多次推荐。
             
            境内外分析师普遍认为,禹洲地产稳健的经营模式,审慎的区域布局,稳扎稳打,规模和利润平衡,资产负债风险维持在可控的范围,一直维持高分红、高派息,估值吸引、防守性强。12月,摩根大通、星展银行继续将禹洲地产列入首选推荐股名单,坚定看好公司未来发展。
             
            2018年,我们积极与各大评级机构沟通,紧密联系,并安排单对单的反向路演,参观代表性项目,加深对公司的了解。通过不断的努力,年内获得联合评级国际首次对禹洲的“BB”发行评级,同时,三大评级机构维持对禹洲“稳定”评级。
             
             

            企业融资及投资者关系部主导组织和参加了:

            4场业绩发布会
            香港、上海2地组织2017年度及2018年中期业绩发布会,共有超过800人参加,管理层与媒体、投资者进行了详细的沟通交流,现场反应积极热烈。
             
            4天的反向路演
            组织统筹了为期4天的禹洲地产反向路演、共有超50名机构投资者、分析师以及来自上海、香港等地的主流财经媒体记者共同出席,共赴武汉、苏州参观当地标杆项目。
             
            73场大型投行会议、非交易路演及电话会议
            参加/协同主导组织了73场大型投行会议、非交易路演及电话会议(不包括日常与分析师一对一会谈、邮件沟通等)。另外北京24场,上海140场,深圳42场,香港205场,新加坡20场,台北9场,澳门10场,电话会议10场,线上直播5??;与包括麦格理、法国巴黎银行资管、中信里昂、贝莱德、挪威主权基金、新加坡政府的GIC、美国先锋集团、汇添富、嘉实基金、易方达、中国人寿、太平洋投资、全球人寿等全球知名投资机构的股票及债券投资者/分析师沟通交流超过6,300人次,进行有效并具有针对性的企业价值宣导。

            禹洲稳健的财务管理及企业运营,从多维度体现出强劲的抗风险能力,综合多元化的拿地方式及丰沃优质的土地储备,资本市场对集团的业务能力及未来发展一致看好,充满信心,集团2018年在资本市场斩获逾20座重磅奖项,备受市场认可。
             
            1月8日
            在《中国融资》杂志社主办、皓天财经集团承办的“2017第三届中国融资上市公司大奖颁奖典礼”中,荣膺“深港通最具投资价值奖”。
             
            1月22日
            于“洞见港股新价值高锋论坛暨2017‘金港股’上市公司评选颁奖典礼”中,荣获“2017年金港股最具价值房地产股公司”大奖。同时,连获“2017年度中国卓越IR最佳案例奖”、“2017年度中国卓越IR最佳创新奖”及“2017年度中国卓越IR最佳总监奖”。
             
            3月22日
            在由观点地产新媒体主办的“2018中国房地产卓越100榜发布盛典”中,荣获“2018中国房地产上市企业30强(地产G30)”第28名,荣登主榜单“2018中国房地产卓越100榜”位列第36名,同时还荣获“2018中国房地产品牌价值卓越榜”30强。
             
            5月25日
            在中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办的“2018中国房地产上市公司测评成果发布会暨房地产金融创新高峰论坛”上,斩获“中国房地产上市公司综合实力50强”第35位、“2018中国房地产上市公司经营绩效五强第2位”两项大奖。
             
            6月12日
            荣获优质中国房地产企业大奖筹委会颁发的“优质中国房地产企业大奖2018”。
             
            7月
            财富中文网发布2018《财富》中国500强排名,禹洲地产延续强劲势头,从434名再升95名,跃升至第339位。
             
            7月10日
            荣膺由香港股票分析师协会颁发的2018年“上市公司年度大奖”。
             
            8月1日
            凭借稳健的业绩表现,在第十八届博鳌房地产论坛上荣获“2018中国地产年度影响力上市企业”。
             
            8月23日
            于全球权威财经杂志《财富》、世界领先人力资源机构怡安翰威特联合主办的“VUCA时代的董事会力量”,凭借着精准的战略引领、高效的企业运营、稳健的风险控制等多项领域综合评定,入选“2018中国最佳董事会”榜单20强。
             
            10月9日
            荣获“杰出上市公司大奖2018”。该奖项是唯一中港跨平台财经媒体联颁大奖,获选上市公司为两地财经媒体认可。
             
            10月22日
            于证券时报2018“金翼奖”港股通公司价值评选中,荣登2018“金翼奖”港股通公司投资回报实力排行榜(前30位)。全国人大代表、禹洲地产主席林龙安太平绅士荣获2018“金翼奖”港股通公司卓越人物奖。
             
            12月5日
            于“第八届中国证券金紫荆奖”评选活动中,荣膺“最佳上市公司奖”及“最具投资价值上市公司奖”。
             
             

            房地产调控政策调控见成效、无再从紧必要,稳定更为关键,政策环境或有改善;预计2019年房地产市场及政策以“稳”为基调,各地方政府或将“因城施策”,适度调节房地产市场。禹洲地产一直以稳健的经营理念而著称,与中国资本市场的发展政策同向而行,致力于推动资本市场平稳健康发展,2019年将继续为股东创造最大价值。
             

            发展战略上,禹洲地产继续秉承“区域深耕、全国领先”的战略指导方针,深耕布局长三角区域、环渤海区域、粤港澳大湾区、海西经济区、华中区域及西南区域六大都市圈,稳步迈向千亿目标。
             

            禹洲地产在保证稳步增长的同时,一直坚持做有“禹洲特色”的地产发展商,将继续以股东利益最大化为目标,致力于平衡规模、利润及风险“三驾马车”。自2009年在香港上市以来,禹洲始终保持着30%-36%的毛利率及12%-15%的净利率,维持行业领先的利润水平。
             
            产品品质上,我们精益求精,从未停止探索提升产品设计与品质的脚步,以期为顾客提供悦目、宜居的绿色家园;不断完善并提升设计理念以顺应住房消费升级的要求,我们从舒适、健康、智能、安全四大维度,沿建筑规划、景观园林、精装家居、机电智慧四大方面对产品线进行了梳理,并持续不断的进行产品品质升级及产品设计升级。从项目开发、设计到建设,我们将坚持以可持续发展为目标,致力于建造人与环境和谐共融的绿色都市。针对不同客户需求强势打造三大产品线:嘉誉、朗廷和雍禧,以安全和质量为先,深受市场青睐。
             

            企业运营管理方面,将继续推行三级管控。结合目前各个区域的战略定位,禹洲地产分别成立了沪苏区域、浙皖区域、华南区域3大区域公司。区域公司的设立,有助于总部将更多精力投入在集团战略层面,运筹帷幄,眼观乾坤,引领禹洲登高谋远。未来,禹洲将以系统化与标准化的管理与输出为主,通过集团整合资源、输出品牌及规范标准。区域、城市公司则致力于提升属地化的服务和品质,做大区域,做强一线。
             
            人才之难万冀一,一士其重九鼎轻,企业的竞争说到底是人才的竞争。 2018年,我们开始实行跟投计划,除强制跟投外,同时设置了一定比例的自由跟投份额,让全集团的员工都有机会参与其中,员工将与公司“同呼吸·共命运”,共享集团发展的果实。未来禹洲在吸引人才,培养人才,留住人才上将制定完备的保障及激励措施。
             
            禹洲积极拓宽融资渠道,通过境内外银行及发行美元债、公司债、供应链ABS、ABN等多种方式持续优化债务结构,为公司的持续发展保驾护航。自上市以来,维持不低于核心净利润30%用于派息,赢得了投资者的长期支持。
             

            2019年是承上启下的一年,也是集团发展至关重要的一年。全国人大代表、禹洲地产创始人兼主席林龙安太平绅士强调:百舸争流,奋楫者先。我们将继续秉持“三驾马车平衡发展”的理念,朝着目标奋进。2019年是禹洲成立25周年及上市10周年,值得我们骄傲,更需要我们奋斗不息。2019年我们携手再出发,行稳致远,以更优异的成绩回馈广大支持者!




             

             

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